Az eladóknak jó, a vevőknek rossz hír, hogy az árak a vártnál kisebb mértékben csökkentek

Kiknek segít a szocpol?

A kedvezményeket betervezték a 2012-es költségvetésbe: így jövőre a szociálpolitikai kedvezménynél négyezer családra számítanak, ez 5,2 milliárd forintot jelent, a kamattámogatott hiteleknél pedig 3-5 ezer családdal és mintegy 1,3 milliárddal számolnak. A szociálpolitikai kedvezményt új lakás vásárlására vagy építésére azok a szülők igényelhetik, akiknek nincs lakásuk és legalább az egyiküknek legalább fél éve fennálló, bejelentett munkaviszonya van.

A kamattámogatás

A kedvezmény csak olyan, legalább B energetikai kategóriájú ingatlanokhoz jár, melyek mérete megfelel a méltányolható lakásigénynek. Az építési vagy vásárlási költségeket számlával kell igazolni, és az igénylőknek nem lehet köztartozásuk. A támogatás összege a gyermekszámtól és a lakás nagyságától függ. A 35 év alatti házaspárok további két gyermeket vállalhatnak, egy gyermeket négy, kettőt pedig nyolc éven belül kell „teljesíteniük”. A rendszer maximálja az egy négyzetméterre jutó építési költséget vagy vételárat. Az új lakás vásárlásához vagy építéséhez járó kamattámogatást 2014. december 31-ig lehet igényelni.

A kamattámogatás időtartama legfeljebb öt év, a kölcsön futamideje azonban ennél hosszabb is lehet. A kamattámogatás mértéke a futamidő során fokozatosan csökken.A késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához igényelhető kamattámogatásnál a kölcsönt 2012 végéig lehet igényelni. A támogatás időtartama legfeljebb öt év, de a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. A kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapírhozam fele, a futamidő 3. évében 45, a 4. évében 40, 5. évében 35 százaléka. A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet. A hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatásnál a kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni. A támogatást a kölcsön futamidejének lejáratáig, de legfeljebb öt évig lehet igénybe venni. A kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapírhozam fele, 2. évében 45, a 3. évében 40, 4. évében 35, az 5. évében 30 százaléka, de legfeljebb évi 3,5 százalék.

A szocpol támogatás mértéke

Minél nagyobb ingatlant tud valaki venni, annál több támogatást ad hozzá az állam – így lehet összegezni az Orbán Viktor miniszterelnök és Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter által bejelentett szociálpolitikai támogatást. Két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteres lakást kellene vásárolni ahhoz, hogy szocpolt lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél már 70, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter az elvárás. Két gyermek esetén 500 ezer, három gyermeknél 800 ezer, négy- vagy több gyermeknél pedig 900 ezer forint is lehet a különbség az igényelhető szocpol nagyságában a lakás méretétől függően.

Péter és Szilvia nemrég kötötték össze az életüket, idén nyáron mondták ki az igent. Természetesen mint minden fiatal, ők is szeretnének lakást és gyerekeket. Ebben a devizaválsággal sújtott időszakban nem sok reményt láttak arra, hogy saját fészekbe költözzenek, de a szocpol visszahozatalával megcsillant a fény az alagút végén:

– Örülünk a kormány döntéseinek, és reméljük, hogy tényleg kedvező feltételekkel juthatunk lakáshitelhez és szocpol-hoz. Utóbbi esetében tudjuk, hogy ehhez a férj és feleség közül az egyiknek állással kell rendelkeznie. Szerencsére mi mind a ketten dolgozunk. Köztartozásunk sincsen, így semmi akadálya annak, hogy mihamarabb beadjuk az igénylést. Szilvivel két gyermeket vállalnánk, ha jól tudjuk, két gyerek esetében 800 ezer forinttól 1,3 millió forintig adható vissza nem térítendő támogatás. Egy szó mint száz, nagy reményekkel várjuk a részletek kidolgozását – mondta a huszonkét éves Péter.

A szocpol hatása

A szocpol újbóli bevezetése értelemszerűen hatással van a lakáspiaci helyzetre is. Erről Boczákné Radvánszki Erzsébet, az egyik nyíregyházi ingatlaniroda vezetője adott tájékoztatást lapunknak: – Mivel a pontos részletek még kidolgozás alatt vannak, így a várható hatásokról is csak óvatosan tudok nyilatkozni – kezdte a szakember. Az azért már látszik, hogy a kormány valamivel kevesebb pénzt ad, mint a legutóbb, ahogyan az igénylők körét is szűkítik. Mindezek ellenére ez egy kedvező lökést adhat az úl lakások értékesítésének, hiszen az ingatlapiac ezen szektora finoman szólva sem áll most túl fényesen.

Jelenleg is árulunk egy nyolc lakásos társasházat, ebből csak kettőt sikerült ezidáig értékesítenünk. A többi hatot reméljük a szocpol újboli bevezetésének köszönhetően sikerül majd eladnunk a közeljövőben – zárta mondandóját az ingatlaniroda vezetője.